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Tatiane Motta Imobiliário e Contratos
Comentários
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)
Tatiane Motta Imobiliário e Contratos
Comentário ·
há 27 dias
O que acontece com o locatário quando o imóvel locado é vendido?
Tatiane Motta Imobiliário e Contratos
·
há 3 anos
Olá, Clayterson! Agradeço seu contato.
A situação é bastante excepcional. Para poder entender e melhor te orientar, precisaria analisar o contrato de locação e a notificação enviada por este novo adquirente. Caso tenha interesse nesta análise, encaminha estes documentos mencionados ao meu e-mail: contato@tatianemotta.com.br. Por lá te explicarei melhor como funcionaria o meu atendimento.
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Tatiane Motta Imobiliário e Contratos
Comentário ·
há 3 meses
O que acontece com o locatário quando o imóvel locado é vendido?
Tatiane Motta Imobiliário e Contratos
·
há 3 anos
Olá, Glauco!
Se o seu contrato se prorrogou por prazo indeterminado, então não haverá incidência de multa, podendo você desocupar o imóvel a qualquer tempo, bastando apenas o aviso com antecedência mínima de 30 dias ao locador.
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Tatiane Motta Imobiliário e Contratos
Comentário ·
há 4 meses
Consequências de um contrato de locação residencial pelo prazo de 12 (doze) meses
Tatiane Motta Imobiliário e Contratos
·
há 3 anos
Olá, Lola!
Não, o cálculo será feito baseado no prazo total pactuado no contrato.
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Tatiane Motta Imobiliário e Contratos
Comentário ·
há 5 meses
O que acontece com o locatário quando o imóvel locado é vendido?
Tatiane Motta Imobiliário e Contratos
·
há 3 anos
Olá, Gabriel!
Nestes casos, não cabe a multa por parte do proprietário, pois ele tem liberdade de vender o imóvel a qualquer tempo.
Bom reforçar que os 90 dias que você possui para desocupação começam a contar a partir da notificação do novo proprietário (comprador); ou seja, somente após a efetivação da venda do imóvel.
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Tatiane Motta Imobiliário e Contratos
Comentário ·
há 5 meses
O que acontece com o locatário quando o imóvel locado é vendido?
Tatiane Motta Imobiliário e Contratos
·
há 3 anos
Olá, Joselma!
Bom, neste caso eu precisaria analisar o teu contrato de compra e venda do imóvel a fim de verificar se houve cláusula específica sobre a locação do imóvel, ou até mesmo a matrícula do imóvel para verificar se há cláusula de vigência nele registrada.
Supondo que não haja o registro da cláusula mencionada, tampouco haja restrições em seu contrato de compra e venda, após o registro da sua compra, bastaria que a senhora notificasse o inquilino para desocupação em 90 dias.
Espero ter ajudado.
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Tatiane Motta Imobiliário e Contratos
Comentário ·
há 6 meses
O que acontece com o locatário quando o imóvel locado é vendido?
Tatiane Motta Imobiliário e Contratos
·
há 3 anos
Olá, Glaucia!
Obrigada por expor sua opinião, e entendo perfeitamente o que quis trazer.
A questão é que a própria lei indica e possibilita um caminho a esse jovem casal: solicitar que se inclua uma cláusula de vigência a fim de garantir sua permanência no imóvel até o fim do contrato, ainda que seja o imóvel vendido. Ou seja, basta apenas que o casal exerça esse direito disponível.
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Tatiane Motta Imobiliário e Contratos
Comentário ·
há 7 meses
O que acontece com o locatário quando o imóvel locado é vendido?
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·
há 3 anos
Olá, Jackeline!
Antes de mais nada, é importante que você entenda que, quando o locador vende seu imóvel, ele não está "quebrando" o contrato de locação, a não ser que ele tenha se comprometido a não vender enquanto perdurasse a locação e inserido cláusula neste sentido.
Quanto aos 90 dias que você terá para entregar o imóvel após a venda, serão dados pelos novos proprietários. Ou seja, eles serão os novos locadores do imóvel, e a eles que você terá de pagar os aluguéis. Quanto à caução dada em garantia no início da locação, ou o antigo locador entregará aos novos proprietários do imóvel, ou serão entre vocês operado um acordo: isenção do aluguel nos últimos 3 meses ou devolução ao final dos 90 dias normalmente.
Lembrando que os novos proprietários poderão querer seguir com a locação normalmente, então não precisa ser um preocupação imediata.
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Tatiane Motta Imobiliário e Contratos
Comentário ·
há 7 meses
O que acontece com o locatário quando o imóvel locado é vendido?
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·
há 3 anos
Olá, Fernando! Irei postar a baixo a resposta que dei a Pamela.
Espero que te ajude também.
"Bom, em relação à venda do imóvel, é um direito do proprietário fazê-lo a qualquer tempo, bastando dar ao inquilino o direito de preferência, assim como ocorreu no seu caso.
Quanto às fotografias, deverá ser conversado com a proprietária sobre seu receio de ter sua intimidade exposta. Não há uma violação concreta ao se tirar fotografias de seus móveis, por exemplo, mas sim se houver elementos de identificação pessoal em tais fotos, ou mesmo sua presença captada ou de seus familiares.
Desta forma, aconselharia a conversar com a proprietária para chegarem em um acordo.
Agora, em relação às visitas, você de fato não pode impedi-las, mas também não precisa estar sempre disponível para elas. A lei é clara no sentido de que deve haver uma combinação prévia de dia e hora. Desta forma, a senhora pode indicar quais dias e horários estaria disposta a mostrar o imóvel, devendo a proprietária/corretor respeitar."
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Comentário ·
há 7 meses
O que acontece com o locatário quando o imóvel locado é vendido?
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·
há 3 anos
Olá, Pâmela! Bom, em relação à venda do imóvel, é um direito do proprietário fazê-lo a qualquer tempo, bastando dar ao inquilino o direito de preferência, assim como ocorreu no seu caso.
Quanto às fotografias, deverá ser conversado com a proprietária sobre seu receio de ter sua intimidade exposta. Não há uma violação concreta ao se tirar fotografias de seus móveis, por exemplo, mas sim se houver elementos de identificação pessoal em tais fotos, ou mesmo sua presença captada ou de seus familiares.
Desta forma, aconselharia a conversar com a proprietária para chegarem em um acordo.
Agora, em relação às visitas, você de fato não pode impedi-las, mas também não precisa estar sempre disponível para elas. A lei é clara no sentido de que deve haver uma combinação prévia de dia e hora. Desta forma, a senhora pode indicar quais dias e horários estaria disposta a mostrar o imóvel, devendo a proprietária/corretor respeitar.
Espero ter ajudado.
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Tatiane Motta Imobiliário e Contratos
Comentário ·
há 8 meses
O que acontece com o locatário quando o imóvel locado é vendido?
Tatiane Motta Imobiliário e Contratos
·
há 3 anos
Olá, Juh Max! Como vai?
Inicialmente, eu precisaria analisar o teu contrato e entender como se deu a relação locatícia para te dar uma resposta mais assertiva. No entanto, com os elementos que você nos traz, é importante que eu reforce: mesmo que haja cláusula permitindo a resilição do contrato pelo locador, ela não é valida; esta cláusula de "rescisão antecipada sem multa" cabe apenas aos locatários.
Quanto ao seu questionamento, a depender do restante de prazo do seu contrato, a partir da notificação do novo proprietário, você terá 90 dias para entregar o imóvel.
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